市场真的冬天了?半年就有近300家房企破产!


我必须在2天前分享小资产阶级

在今年下半年,房地产市场基本上可以确定是冷和下降。除了交易量和房价的修正外,房屋企业的业绩也可以看到一些迹象。最近,由于监管政策持续高压,融资渠道已经收紧,中小型住房企业已经达成了非常重要的关系。据官方统计,截至7月21日,271家住房公司今年已发布破产公告,显示房地产市场真的很糟糕!

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自今年第二季度以来,房地产市场政策明显收紧,市场开始下滑。从暂停国内一些企业发行债券,ABS融资,到严格控制房地产信托规模,再到发行美元债务的压力,各种渠道的房地产融资都收紧了。一些银行职员透露,目前的发展贷款数额有限,因此只有前30家住房公司才能获得贷款。

有专家表示,不同规模的住房企业的融资成本不一样,企业债券的市场反馈不是很好,因为市场不好,所以基金方面对住房的资质和规模特别感兴趣企业。另一方面,海外融资也在收紧; 7月21日,国家发展和改革委员会要求房地产公司发行外债,这笔债务只能用于取代明年到期的中长期外债,海外债务债务规模,到期日,信息披露,对资金使用和负债结构也有很多控制。

目前,住房企业的融资渠道主要是公司债券,银行,信托,私募等。公司债券和银行贷款都是住房公司的高门槛。对于大多数中小型住房企业来说,他们只能退缩。选择信任。然而,房地产信托现在受到严格限制,融资成本再次提高,因此他们只能找到融资成本较高或破产的渠道。

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在收紧融资渠道的背景下,上市也是向住房公司提供血液的一种方式。自今年1月以来,已有8家房地产公司前往香港上市,但上市准入标准和成本上涨也是最大障碍。因此,香港上市公司的数目越来越少,而且步伐越来越慢。

除了上市融资外,出售资产是最直接的实现方式,许多中小型住房公司开始寻求项目股权转让。截至7月22日,2019年共有44个房地产项目转让信息。自5月中旬以来,转移信息已经被公布了32个,平均每2天转移2个项目。

事实上,在这种情况下,中小型住房企业的融资渠道很少,寻找其他捷径更难以突破。因此,许多专家认为,到下半年,房地产市场将继续下滑,并应有许多住房公司,以增加优惠销售和交换价格。根据目前小资产阶级的二手房数据,房价在下半年可能会略有下降。

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